一篇文章告诉你：奥克兰房地产市场有泡沫吗？

　　“现在的房地产市场，就像你在午夜去酒吧，你在想‘是不是该回家了？’，通常的想法是：‘回家吧，明早起来会好受些’。但从新西兰的历史趋势来看，更可能留在酒吧里。”Bagrie说。

　　另外Greenaway-McGrevy称，人们还应该明白，低利率通常与全球经济低速增长保持一致。如果他们把宝押在廉价的抵押贷款，就无法指望大规模加薪来帮助他们。

新西兰抵押贷款利率达到历史低点

　　D：共识在增加

　　BNZ首席经济学家Tony Alexander称，那些声称房地产市场进入泡沫期的人都忽略了一个关键点。

　　“自全球金融危机以来，没有一个单一的时间点可以被视为泡沫，”他说，“不少人会说‘我不理解为什么房价上涨这么快，所以一定有泡沫’。”

　　Alexander认为，推升房价的原因有很多，包括移民增加、供应不足、失业率下降和利率保持在低位，这些都重新设定了房价。

　　他认为，央行的限贷政策会在市场进入泡沫期之前发挥作用。如果央行认为40%首付政策不管用，就会提高到60%，“央行才是关键。”

　　E：奥克兰之外

　　即便像Shamubeel Eaqub这样认为房地产市场已经失控的经济学家，也认为奥克兰之外的其他城市不存在房地产泡沫。

　　与奥克兰高歌猛进的房价不同，新西兰其他地区的房价上涨相对温和。2006年到2016年间，惠灵顿房价中位数从40万纽币上涨到50万纽币。经历了大地震的基督城，10年间房价也只上涨了5万纽币。

　　有人认为，房价会回到基本面，即便在奥克兰，也不会发生房地产崩盘的问题。

　　Greenaway-McGrevy称，在奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan）的推动下，租金可能会跟上房价的步伐，“只要开发商抓住机会、适应变化，一些房产的租金收入会大幅增加。”他说。

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