新西兰房产协会总裁：详解奥克兰房市的那些问题

　　新西兰天维网6月23日报道 最近一段时间，奥克兰火热的房市正在影响到越来越多人的生活。飞速上涨的房价不仅使得一些家庭买不起自己的住房，更让房屋租金上涨，使得一些人无家可归。

　　不久前，天维网记者采访到了新西兰房产协会（REINZ）总裁Bryan Thomson，带着大家最关心的房产问题，希望他能为大家带来他对于奥克兰房产市场的分析。Bryan Thomson 同时还是新西兰最大房产销售网站realestate.co.nz董事会成员，在此之前曾连续多年担任新西兰最大房产中介公司Harcourts总裁与CEO，可以算是对奥克兰乃至新西兰房产了解最多的资深专家。

　　在之前的报道中，天维菌报道了Bryan Thomson对于奥克兰买房时机的看法，并且采访了他对于公寓房等高密度住宅的看法。这一次，天维菌为大家带来更多独家访谈的内容。

问题一：新西兰目前有四家主要银行收紧了海外收入贷款，对奥克兰房市会产生那些影响呢？

Thomson：

 收紧海外人士贷款的影响还能难说，因为到目前为止，银行并没有披露此前批准的贷款中有多少是海外人士贷款，有多少是海外收入贷款。

　　没有人知道本次四大银行政策调整到底是银行内部意识到海外收入贷款的风险，还是只是一个吸引本地人眼球的市场营销策略。至于产生的影响，在银行披露更多数据之前，没有人能给出一个确切的答案。

问题二：你听说过DTI（贷款收入比例吗）？能给我们讲讲你怎么看DTI吗？

Thomson：

 对于DTI政策，我觉得政策效果还有待商榷。因为，DTI可能会让首次购房者和他的家庭更难买房。即使政府出台关于DTI的政策，也很难说行政会帮助到这些首次购房者。因为投资者的投资房意味着收入，而首次购房者可能被政策限制而买不起房。所以，我更希望看到政府能够推出只针对特定人群的政策。

问题三：如今已经到六月份了，对于上半年的房市，你有什么总结吗？

Thomson：

 作为新西兰房产协会负责人，从过去六个月的数据来看，全国的房市一片大好，房价都在稳定增长。尽管已经持续上涨了数年，奥克兰的房价也在增长，因为需求大于供应的状态仍然没有改变。奥克兰从地方到中央的各级政府里有许多非常有才华的人正在试图房市中解决供不应求的问题。释放土地、加强建筑业、从法规政策上为建设新房松绑等等等。在新西兰的其他地方，尽管此前房价可能停滞了一段时间，但是最近的半年到一年时间以来，也都开始上涨。

　　总结起来就是，目前房市中房源与新上市房源的短缺仍然处于历史低位，供需问题正在变的越来越严重。对于卖家来说是个好消息，对于买家来说，可能并不是什么好事。

问题四：前面总结了上半年的房市，对于下半年的房市你有什么预期呢？

Thomson：

 对于下半年的预测？通常来说预测很容易砸招牌。但是既然你问了，我一句不说也不好。如果你是想要卖房，我觉得可以考虑现在就上市，因为市场上新上市房源短缺问题很严重。

　　至于说下半年房价能不能持续增长？至少从目前来看，下半年没有任何房价会下滑的理由。包括历史低位的利率和历史高位的移民人数，都将会成为房价增长的支撑点，并且目前也没有任何新政要出台的迹象。所以，下半年房价应该还会持续增长。

问题五：今年七月一日预扣税（Withholding Tax）政策即将实行，届时将会产生哪些影响呢？

天维菌的小科普：

 为了打击房产交易中的避税行为，新西兰政府从2015年五月起调整税收政策，要求海外购房者买房后两年内如再交易，则必须缴纳所得税。怎么样保证他们一定交税呢？就是让律师在房屋交易过程中计算及代扣相关税额，并将之转交IRD。

Thomson：

 是的，预扣税政策将会产生一定的影响。买家和卖家都会受到新政的影响，但是回顾一下去年房产新政出来之后市场上的反应。包括LVR和两年明线政策，市场稍稍放缓了几个月，等待市场消化了这些信息，准备好了之后，市场又火了回来。对于预扣税政策，影响可能也很有限，但是要等到政策施行后，才能更清楚地了解政策的影响。

问题六：你觉得奥克兰房市面临的最大问题是什么呢？为什么？

Thomson：

 我觉得目前奥克兰和奥克兰房市面临的头号问题就是奥克兰这个城市太好了。这里不仅仅是新西兰最大的城市，也是一个正在成长中的国际化都市。越来越多的人因为喜欢奥克兰的生活方式，因为这里的就业机会或者是投资的机会选择居住在这里，这也导致了奥克兰房屋供需平衡被打破。

　　这意味着，我们需要释放更多的土地用于建房，选择在合适的地方修建更高密度的住宅，除此之外，基础建设也需要加强，比如说道路和交通都还有待改善。我们需要确保对于建设新房的法律法规要及时更新，以满足日益增长的人口需求。目前中央政府发布了NSC旨在解决奥克兰房市危机，虽然计划是好的，但是再好的计划不实施，也是无用的。

问题七：作为房产专家，对于奥克兰的首次购房者，你有什么好的建议吗？

Thomson：

 首次购房者一直都是买房最困难的那一批人，在很多年以前就是，以前他们面临的是超过10%的超高利率和攒首付款的问题，虽然时代在变，但是首次购房者买房还是很困难。现在虽然银行利率很低，但是房价涨起来了，生活成本也一直在增加，要面临的主要问题是如何攒出首付款。

　　对此我对首次购房者有三个建议。首先，需要更努力工作，为自己设定一个目标，并努力为之奋斗。然后，为了攒出足够的首付，可能需要牺牲一定的生活质量，虽然听起来很难，但是勒紧裤腰带先攒起来吧。最后，首次购房者要认清自己的能力，并不是所有的首次购房者都能买得起双校网的海景豪宅，对于位置和房型不要有太多不切实际的要求。

　　至于首次购房者买哪里好，主要还要根据个人自身的情况来决定。但是一般来讲，选择靠近工作或者选择靠近你家人和朋友的位置会比较好。

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