买140万刀豪宅不费力 看这对AKL小夫妻如何做到

每年有6个月，Jake和Ella Horan夫妻俩都会住在他们位于Westmere的百万“豪宅”里，而剩下的6个月，他们会搬到Ella的父母家居住，将自己的房子租出去，用租金偿还部分房贷。

Horan夫妻俩很清楚，自己其实比大多数首次购房者都宽裕，要知道他们所在街区的房价已经涨过150万纽币了。事实上，他们买房的过程与其他奥克兰首次购房者并不相同，但他们也没有什么独门绝技。

Jake今年35岁，在房地产公司Fletcher Building担任全国供应链经理。他的妻子Ella只有26岁，是Matua Wines的全球品牌经理。他们都接受过大学教育，工作身居要职，受各自的家庭熏陶，有着务实的生活态度。

事实上，与很多首次购房者不同的是，这对夫妻俩可以住在妻子的父母家，这对他们买房起到了关键作用。

几年前，Jake和Ella认识并开始交往，当时他们都没有房子。为了帮他们省钱，Ella的父母坚持让他们搬到自己位于St Heliers的家中居住。这样可以帮他们省下租房的钱。

“我们对市场上的变化非常清楚，”Jake Horan说，“看到房价一年一年涨，我们就知道该如何做出经济上的选择。”

但对于Ella来说，把男友带到自己的爸妈家同住，对于一家人来说还需要适应。好在大家相处得很和谐。每年Ella的父母都会去美国住半年，与另一个女儿团聚，这也让这对情侣有了更多独处的时间。

“99%的时间都很好，”Ella Horan说，“我们在一起相处得不错。”

Jake Horan也承认，他们俩确实比大多数首次购房者都更宽裕一些。在过去的两年里，他们有一半时间和Ella的父母同住，另一半时间则是他们俩完全“占有”这套房子，基本不会因为居住产生花销。直到订婚后，他们打算买一栋新房子。

良好的财务规划帮助他们省下了一笔钱，可以挑选相当不错的房子。看房期间，他们在拍卖会上一待就是几个小时，观察市场。“我感觉，看房的过程是必不可少的。当你遇到相中的房子时，就立刻明白下一步该做什么。”Jake说。

但理论毕竟不是实际。在经过一年的看房、参加过5次拍卖会后，Jake和Ella有些泄气了。有一次，他们曾相中了一栋位于Meadowbank、地处火车沿线的前公屋，但最终被来自中国的买家拍走。落槌价令他们吃惊，比CV价高出了70%。

放弃了拍卖，他们加入了公开看房的行列，没想到第一次看房就遇到了心仪的房子，然后立刻行动，摁了下来。

“最开始，我们认为这栋房子有些贵，但毕竟地块在那摆着，”Ella说，原房主的出价可以接受，最终他们在2015年12月买下了这栋三居室的房子。

事后Jake和Ella总结认为，能以不错的价格买下这栋房子，与卖家快速接触以及报出有竞争力的价格是关键因素。最初的要价是140万纽币左右，这符合他们的预期。

“这个价格差不多是整条（Westmere）街区最便宜的房子了。但我们要买的是能满足未来10年需求的房子，而不是只住一两年再换。”Ella说。

“没人知道市场会向哪里走，”Jake说，“每个人都有自己的判断，看涨？看衰？Ella的爸爸告诉我们，把这些想法放到一边，买一栋无论发生什么都能一直居住的房子。”

在他们看来，有人买房是为了投资，但自己买房只是满足需求。只要地块好，所有的付出都是值得的。

买了房后，为了优化自己的财务状况，Jake和Ella将新买的房子修缮一新后对外出租。他们每年在这里住半年，剩下的半年搬回到Ella的父母家住。

今年夏天，他们在自己Westmere的房子里居住，到了5月份，Ella的父母又要去美国了，他们也要搬到老人家。“每次收拾东西搬家都有些舍不得离开。”Jake说，“但最开始几年我们不得不这样过，我们需要额外的收入。”

对于首次购房者，Jake和Ella的购房、养房经历值得参考。

Jake建议，购房者头脑要清醒，明白自己想要什么样的房子，并做好长期规划。他提醒买房者要把一些未来因素考虑在内，“你必须要考虑清楚，买房、还房贷要支出多少，如果你有了孩子、没了收入该如何应对。必须对这些因素做压力测试。”

“过去几年里，我们对未来的每个月都做好了预算，确保能够以当前的收入来应付未来的每一笔支出。而且这是建立在我们的收入不会增加的假设上做出的。”Ella说。