工党议员回应政策质疑：清除房市投机者才能治本

　　天维网7月23日报道 在7月10日工党建党百年大庆当天，工党公布了一系列关于解决住房问题的政策。有人质疑工党的政策是“炒冷饭”，认为这些政策雷声大雨点小。对此，天维网专访了工党住房事务发言人、国会议员Phil Twyford。在天维网办公室里，他对工党这一政策进行了进一步解释。

　　Phil Twyford表示，工党此次推出的新政策目的主要有三方面：建造更多可负担住宅；打击房产投机者；限制海外买家。

　　“我实在搞不懂为什么国家党不愿意建造更多房子，不愿意打击投机者，也不愿意改革现有的政策。工党与国家党住房政策最大的区别是，工党会对投机者征税。除非我们清除市场上的投机者，否则房市问题将永远不会得到解决。”前段时间政府一直试图把问题推给央行，本周央行紧急公布了LVR新政，各大银行也及时跟进。但是至此，政府仍然毫无动作。

买不起房怎么办？

　　为解决住房问题，工党希望成立一个“可负担住房委员会”（Affordable Housing Authority），并重新调整了KiwiBuild政策。

　　工党打算在全国范围内建造10万套可负担性住房，其中一半会建在奥克兰，这些可负担住宅的价格将会控制在60万纽币以内。这对于首次置业者而言，是一个喜讯。Twyford先生在专访时明确解释道，

　　“这些可负担住房，将只提供给首次置业者。也就说，只有首次购房的新西兰人，才有权购买这些可负担住宅。”

　　另外，他表示工党修建的将不只是房子，而是建立一个完整的社区。不仅会有完善的基础设施，还将会建造学校、医院等等配套的附属设施。

　　但是基础设施的钱从哪儿来？Twyford先生解释说，工党将创建一个债券计划以支付基础设施费用，然后向购房的房主征收特定地税。这对于首次置业者而言是一个好事，因为他们不用在买房时一次性支付，置业者将在未来的35-50年内通过特定地税的房市支付基础建设的费用，从而降低他们的还款压力。

“彻底将投机者赶出新西兰”

　　“唯有把这些疯狂的投机者彻底赶出新西兰，才能从根源上控制房价，解决房市危机。很多人认为，在新西兰通过买房、卖房，就能挣钱，就能过上好日子。但投机者对于国家而言，他们没有任何产出！他们唯一做的就是把房价推高，导致新西兰人的梦想破灭，我们的孩子将永远买不起房子。另外，房屋的买卖并不能创造工作，也不能促进出口，更不能为国家带来财富。”

　　Twyford先生表示，打击投资者，工党主要从以下几方面入手：

　　第一，对投机者征税。工党计划将明线测试（bright line test）从目前的两年延长至五年，这意味着若工党执政，五年内再次销售的投资房产都需缴纳资本利得税（目前为两年）。

　　第二，寻找方法取消“负扣税”制度。所谓“负扣税”，是出租房投资人租金亏损报入年度收入，从而减少个人应缴收入所得税。

　　第三，禁止不在本国居住或非本国公民的海外买家购买二手房。海外人士只可以投资建造新房子，从而避免海外买家的购买行为影响本地房屋供应。与此同时可以提高新建住房供给。澳大利亚和新加坡等国都严格控制海外人士买房，从而保护本国人民的利益。

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