房产新政，首次购房：这些房产难题都找到了答案

　　六月末，英国“脱欧”公投的结果“震撼”了全球金融市场。最近英镑已经跌至31年最低点。除了风云骤起的国际经济环境，新西兰近期也有多条房产新政实施或者正在酝酿中。

　　“脱欧”会怎样波及远在万里之外的新西兰？房产新政对在新华人有何影响？当前首次购房者该如何买房？针对这些问题，天维网专门采访了在奥克兰的财经专业人士。

　　今天接受天维菌专访的是精算师小乔。作为新西兰最大的地产投资信贷公司之一，金松鼠信贷的合伙人，小乔对于新西兰房产有着自己独到的见解。对于新西兰房市最近的热点问题，她分享了这些干货。

政策对于房市的影响需要阶段性的分析

　　最近两个月，自从澳洲开始收紧海外收入贷款以来，新西兰房市就开始了有一种风雨飘摇的感觉。很多海外投资人以前能够申请到新西兰贷款，收到银行政策调整的影响，现在都变得困难起来。

　　对于银行政策调整的影响有多大，其实大家很紧张的是房价会不会受到影响。没买房的想的是房价是不是终于要跌了；刚买了房的担心的是房价会不会跌；计划买房的关心的是现在我还能不能买房了。

　　其实如果你不是有300套房的话，不需要太过担心政策对于房市的影响。其实落在我们每个普通人的身上，可能只有一两个房，多一些的有四五套房。很难概括一个政策对于具体到一个投资者的影响有多大，但是可以从阶段性的分析政策带来的影响。

　　比如说去年上调LVR新政；两年明线政策新政和海外买家必须要新西兰税号的政策。在新政刚刚实施的那一两个月中，许多投资者马上停止了购买，但是过了两三个月，大家就慢慢接受了这些政策。

　　所以，对于十套房以下的投资者，自己是否要买自住房，是否要买投资房。政策并不是最主要考虑的因素，相比起来自身的情况才是要考虑的首要因素。包括：自己的家庭情况，自己的经济情况和自己的投资规划等。这个是我觉得大家更需要关注的情况。

OCR与房贷利率到底有哪些关系

　　许多人觉得英国退欧导致世界经济环境不稳定，近期新西兰的OCR也会下调。其实最近总理约翰基也有说过这个事情，短期内OCR下调的概率并不大。

　　并且，我认为新西兰目前的经济状况是没有太多空间让OCR继续下行的。对于新西兰央行来说，要考虑的更多是新西兰经济的本身，而不是国际上发生的某些事件。

　　初次以外，大家好像有一种想法，那就是只要OCR一降，银行的贷款利率也就会立竿见影的随之下调。其实也并不是这样的。银行的贷款利率主要取决于银行贷款的资金成本。在这里主要就是银行同业之间的拆借利率。银行资金的成本加上风险控制后的利润，就是贷款客户能拿到的房贷利率。

　　其实上一次下调OCR之后的银行表现就可以分析出来。一些银行下调了浮动利率，但是幅度并没有OCR下降的幅度那么大。

分享给首次购房者买房建议

　　首次购房者，通常是刚来新西兰；或者是刚毕业找到了工作准备稳定的生活；也有可能是你最近计划结婚了。总体来讲首次购房者主要都是25岁到35岁区间的年轻人。

　　在新西兰买房，如果你能够全款买房，那你肯定是有土豪的爸妈。在没有土豪爸妈的情况下，那你就需要贷款了。

　　新西兰贷款的唯一原则就是：你需要有新西兰银行可以接受的收入证明。所以，想要买自住房，首先要考虑的就是：如何提供银行认可的稳定收入的证明。收入证明包括：工资；稳定的自雇收入；房租收入等等。

　　对于买自住房的朋友来说，我只有一个建议，那就是永远都要趁早买。我相信历史的经验已经无数次证明了这个观点。