奥克兰人四处“抢房”讨人烦？搬不搬离很难抉择

　　奥克兰人四处“抢房”，推高房价。

　　调查公司CoreLogic提供的资料显示，今年前3个月，奥克兰投资者购买了Whangarei房市的23.9%房屋，买走了Tauranga的19.5%；而在汉密尔顿，奥克兰投资者所购买的房屋数量占比交易总量的17.2%。

　　在Whangarei、汉密尔顿、Tauranga地区，在过去五年中，奥克兰人买走的房屋数量已经翻番，整体上平均达到20%左右。而在去年截止6月份的3个月中，奥克兰人在汉密尔顿购买了近25%的房屋。

　　其实，实际上的数字可能比记录中的要大，因为数据中的数字并不包含搬离奥克兰到其他城市第一次买房的人；在系统中，这部分人不算投资客，是被确认为“首次购房者”的。

　　很多证据显示，由于不少首次购房者在奥克兰买不起房，所以不得不到周边城市买房。也许是换个城市生活，或者是买房投资出租、跨进“有房一族”的门坎。

　　上周，BNZ银行的一份调查显示，有19%的奥克兰人因为买不起首套房，不得不考虑到其他地方去买一套“可负担的”投资房。

　　奥克兰贷款中介Bruce Patten表示，他有90%的客户都在奥克兰以外城市买房，现在这些人又到Tauranga去买房，这激怒了当地人。

　　“当地人不喜欢这样，很多奥克兰人到那里去买房，推高了房价，这让当地没房的人感觉非常受伤。”Tauranga房屋中位价已经达到了511,500纽币，截止3月份的年度里房价大涨了18.4%，或者年涨7.95万纽币。

　　汉密尔顿房市受奥克兰人的影响也很大，在过去的12个月当中，当地的房价飙升了34.9%或者年涨12.2万纽币，中位价已经达到472,000纽币。

　　与此同时，惠灵顿和Dunedin房市也受到了奥克兰房市的“光环效应”影响。很多奥克兰人到这里去买房，为了确保抢到房屋，连必要的房屋检查都不做。

　　CoreLogic高级调查分析员Nick Goodall表示，由于奥克兰人到外地买房，Whangarei房价已经在去年开始“腾飞”，而类似的趋势早在2014年末就在Tauranga开始。就连Hawkes Bay房市也受到了一定的影响，奥克兰人购买的房屋比例从4.5%增长至7.5%。

　　停留还是搬走？艰难的选择。

　　Patten说，奥克兰人到周边地区买房也是迫不得已，“对于很多人来说，这是能够买到房的唯一办法。在奥克兰，70万纽币也许只能买到一个unit类型的房屋。但是在Tauranga，这些钱能够买到4卧室2卫浴房屋，占地500平米以上。”

　　28岁的Gemma Mann和Mike Alsweiler夫妇正在严肃地考虑一个问题：想搬离奥克兰，到一个能买起房子的地方居住。虽然，这不得不让他们与身在奥克兰的亲人说再见。

　　Gemma说，现在奥克兰的房价太高了，搬离这里也许是唯一能够买起房的办法。“你不得不确认哪个选择是正确的：在奥克兰可以生活在亲人身边，但是能买起房吗？在奥克兰以外有很多漂亮的地方，你能买起想要的房屋，但是可能生活在亲人旁边吗？”

　　Gemma和Mike在西奥克兰出生和长大，他们的孩子Harper刚刚7个月大，一家人租住在Te Atatu。Gemma在当地一家学前教育中心工作；Mike在Avondale工作，是一名家具木匠。

　　他们想要搬到Tauranga去住，那里有Mike的亲属。他们的买房预算是60万纽币，这些钱在西奥克兰买不到他们想要的2卧室或者3卧室房屋。南奥克兰也许能够找到这个价格的房屋，但是交通和带孩子都不方便。

　　买房后的“还房贷”对于Gemma和Mike来说也是挺大的困难，他们的年收入是11-12万纽币，去掉还贷和生活费用，每周只剩下200纽币，如果有个紧急情况可能就会出现财政问题，比如修车。

　　Mike说，“我们目前很困惑，因为不想‘透支’太多。但犹豫也可能使我们失去买房机会，也许这（到外地买房）是我们的唯一机会了？”

　　“专家”怎么看？

　　QV全国发言人Andrea Rush表示，Gemma和Mike的大体买房想法是对的，包括预算定在60万纽币，“60万的预算在奥克兰还是能够找到一些房源的。”

　　Rush说，他们不打算在南奥克兰买房是正确的选择，因为这样可以节省不少时间和交通成本。在西奥克兰买房还是有一些选择，“比如新建的联排屋，买块建地自己造房子，或者买房后招租国际留学生帮助还贷。”

　　Rush建议Gemma和Mike可以考虑“do up（需要一些维护）”房屋，“可以找一些基础不错的 do up 房屋，不过要做些工作，比如整修花园，刷油漆或更换墙纸等——这很容易让房屋增值。”

　　在他们的预算范围内，如果考虑do up 房屋，在Te Atatu South、Glendene、Kelston和New Lynn等区域，还是可以找到一些房源的。

　　对于专家的建议，Gemma和Mike表示，联排屋他们不考虑，因为他们需要一个车库来运作家具生意。他们认为，自己造房子的话建地太贵了，“不太好的地都要35-40万纽币。”招租国际学生的话，他们没有信心，怕孩子会影响租客。

　　而Rush建议的那些Trade Me房源他们也电话联络了，Mike说，“我打了几个电话进行询问，房价都比我们的预算高了近10万纽币。”有一个价钱还可以，但是物业上空有高压线，他们不喜欢。

相关报道：

• 

  这个冬季房市不会冷：“爸爸妈妈”变成新投资客

  时间：2016-04-19 09:22:20

  相关新闻

• 

  工党：议会开发费年增收2300万，建房政策很失败

  时间：2016-04-18 16:28:28

  相关新闻

• 

  惠灵顿房市和奥克兰一样？专家：也许，不大可能

  时间：2016-04-16 12:26:05

  相关新闻

• 

  新西兰房市火了吗？二百多个地区房价低于8年前

  时间：2016-04-14 09:38:51

  相关新闻

• 

  新西兰房市火了吗？二百多个地区房价低于8年前

  时间：2016-04-14 09:37:53

  相关新闻

我顶

我要爆料

新闻评论须知

· 请您文明上网、理性发言

· 尊重网上道德，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任

· 您的留言只代表个人意见，不代表本站立场

· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利

· 您在天维网留言板发表的言论，天维网有权在网站内转载或引用

· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容

· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款

验证码:

查看所有新闻评论，共有 条评论

© 以上评论内容属于网友个人行为，仅供参考之用，不代表本站立场。